العقارات في مصر تحافظ على نشاطها رغم تراجع المضاربة واستقرار الأسعار

أكد فتح الله فوزي، رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن السوق العقارية ما زالت نشطة رغم تراجع القدرة الشرائية وتراجع المضاربين بعد استقرار سعر الصرف، مشيرًا إلى أن الزيادة السكانية بنحو 2.5 مليون نسمة سنويًا تدعم الطلب بشكل مستمر.

وأوضح فوزي أن أسعار العقارات في السوق الأولية لن تشهد انخفاضًا خلال الفترة المقبلة، بخلاف السوق الثانوية، نظرًا لأن تسليم المشروعات الجديدة يستغرق نحو أربع سنوات، مع احتمالات ارتفاع تكاليف مواد البناء والطاقة.

وأشار إلى أن المنافسة بين أكثر من 1500 شركة تطوير عقاري تضمن تسعيرًا عادلًا يعكس التكاليف الحقيقية، حيث تشكل الأرض 20% من سعر الوحدة، والتمويل 50%، بينما يتراوح هامش ربح المطور بين 25 و30%.

وأضاف أن غياب منظومة متكاملة للتمويل العقاري يدفع الشركات إلى تقديم خطط تقسيط طويلة تصل إلى 14 عامًا، ما يرفع التكلفة النهائية، بينما يحصل المشترون نقدًا على خصومات كبيرة قد تصل إلى 60% لدى بعض الشركات.