فيلا في القطامية هايتس تقترب من مليار جنيه وسط جدل حول أسعار العقارات

شهد سوق العقارات في مصر تداولاً واسعاً عقب عرض فيلا داخل كمباوند «قطامية هايتس» بالقاهرة الجديدة بسعر يقترب من 886 مليون جنيه، في وقت تتزايد فيه التساؤلات حول اتجاهات أسعار العقارات بالسوق المحلية.

ويقع الكمباوند، الذي تم تطويره خلال تسعينات القرن الماضي وتم تسكينه عام 1997، ضمن أقدم المشروعات السكنية المغلقة في القاهرة الجديدة، ويضم عدداً محدوداً من الفيلات ذات المساحات الكبيرة.

وبحسب عاملين في السوق العقارية، لا يعتمد تسعير الفيلات داخل الكمباوند على سعر المتر فقط، وإنما يتأثر بعدة عوامل من بينها الموقع داخل المشروع، والإطلالة على البحيرات الصناعية أو ملاعب الجولف، إلى جانب ندرة الوحدات المتاحة للبيع.

وتتراوح أسعار الفيلات الجاهزة داخل «قطامية هايتس» ما بين 2.3 مليون و18 مليون دولار، فيما تتراوح أسعار الوحدات نصف التشطيب بين 6 و8 ملايين دولار، وفقاً لمساحتها وموقعها.

وعلى صعيد الإيجارات، تُعد فيلات الكمباوند من الأعلى سعراً في منطقة التجمع الخامس، إذ تتراوح الإيجارات الشهرية بين 6 آلاف و8 آلاف دولار، بينما تبدأ إيجارات الشقق من نحو 3 آلاف دولار.

وتشير بيانات منصات عقارية إلى أن متوسط سعر المتر السكني في القاهرة الجديدة بلغ نحو 105 آلاف جنيه حتى أكتوبر الماضي، مقارنة بنحو 71 ألف جنيه في غرب القاهرة، مع استمرار الضغوط السعرية في المناطق ذات الطلب المرتفع.

ويرى مختصون أن الارتفاعات السعرية في بعض المشروعات السكنية القائمة منذ سنوات تعود إلى محدودية المعروض وارتفاع الطلب، خاصة في المجتمعات السكنية المغلقة ذات السمعة القوية والخدمات المستقرة.